uovaf 更何况改革以前国家还用工农产品‘剪刀差的形式剥削农民来积累工业化资金，使农民的生活水平长期停留在很低的水平上。
小产权房合法化完全是错误口号 凤凰财经：放眼全国，小产权房的在建数量和已建数量非常庞大。在我来看，今后10年甚至20年内，核心是人的城镇化，只有人的城镇化能使中国进入高收入行列，其他东西都不行。
华生在接受凤凰财经专访时提到。的确，政治体制改革是很需要， 我认为这个不能过于理想化，在政治体制改革方面，现在的关键是求同存异。现在35年过去了，今后10多年怎样建立一个人民对权力约束的制度是新时代的小平继承人必须回答的问题。现在简单的讲市场经济肯定不行。比如我们的方针说，大城市要控制，小城市放开，但是实际情况是，小地方卡的更紧，真正农民工集中的长三角，珠三角，这些地方是不会轻易同意放开的。
此次公报中提到，要建立城乡统一的建设用地市场，您对此作何解读，改革能在集体土地的确权问题上更进一步吗？ 华生：我觉得这还是比较虚、比较模糊的一句话，因为建设用地里种类很多，恐怕还要继续看里面的东西。华生表示，土地改革、户籍改革、财税改革都要围绕人的城镇化进行，解决让外来人口融入城市，有住房，有相同社会保障的问题是最重要的。在四大一线城市中，前期下跌时间最长、跌幅最大的北京，此轮反弹也最明显。
据国家统计局，全国新建商品住宅今年前9月成交量同比增长24%，京、沪、广、深四大一线城市9月新房价格同比上涨均超20%。但实际效果并不理想——但凡资金能够维持，降价始终是开发商最后的选择。在举世瞩目的十八届三中全会召开前夕，中央政治局以如此高规格集体学习房地产问题，不仅反映了新一届政府对房地产市场的重视，也体现出解决住房问题的决心。但我们同时也看到，需求其实并未从市场上消失，而只是被政策延迟了入市的时间。
第三，增加土地供应，推进土地流转改革，改变地方政府包揽土地征收、储备和供应的局面，转化原有工业用地、集体用地为住宅用地。据国家税务局数据，2009年全国个税申报（指年收入达到12万元人民币，并向税务局主动申报）人数有269万，还不到全国城镇人口的1%。
今年以来，房地产市场热度不减，销售市场量价齐升，土地市场地王频出。而在需求方面，短期内限购政策暂不会取消，但长期看过度依赖这样的行政手段容易扭曲市场机制，反而不利于其健康发展。因此，政府希望通过限制上述融资渠道，来收紧开发商的现金流，从而迫使开发商降价回笼资金。说到长效机制，今年以来，这个词已经被学界、评论者和市场人士在讨论房地产调控、土地政策、房产税扩容等热点问题时屡屡提及，体现出各界对于房产调控政策彻底转向的一致呼吁。
第二，增加资金供应，重新放开上市房企的再融资，鼓励房企增加住房供应，尤其是中低端自住型产品的供应量，缓解目前中低端市场房价上涨过快的压力。这类投资需求的规模有多大？或许可从以下数据看出端倪。但现实是，土地财政作为地方政府目前普遍依赖的重要收入来源之一。因此，房产税能够发挥作用的前提，终归还是平衡供求关系、稳定市场预期。
其核心是限制需求，尤其是二套以上的购房需求。可与此同时，由于融资受限，房企开发建设、增加供应的动力却是大大降低了。
众所周知，国内房企对银行贷款、股市、债市等外部融资的依赖程度很高。虽然按官方说法，保障房总规模要达到20%的市场覆盖。
考虑到全国高收入者的实际数量和收入很可能大大高于个税申报的结果，因此如果没有其他更好的投资渠道的话，这笔资金仍将流入楼市。因此，其贯彻落实的难度远大于以往采用的行政性措施。但是要达成这一目的，还需要同步加强土地开发的管理，防止开发商筹到了钱，却都用在炒作地王和囤地的事情上。上海、杭州、深圳9月均出现当地历史总价最高地块。如果再借助房贷支持，这部分收入作为杠杆撬起的资金规模，几可支撑全国楼市。如增收交易营业税、个人所得税、土地增值税等等。
而在土地市场，北京9月初刷新全国土地单价记录——7.3万元的楼面地价较前任单价地王（2010年上海苏河湾地块）上涨38%，且明显高于周边在售楼盘。这样的市场背景，增强了人们对新一届政府房地产政策的期待。
据国家统计局数据，自2012年4月起，全国累计新开工面积出现了连续8个月的负增长。而要看到成效，也需要较长的时间过程。
为什么呢？在展望新政可能的具体落脚点之前，我觉得很有必要先回顾一下，过往持续数年的楼市调控都做了些什么，为何未能改变房价持续上涨的局面。国内尚未完善的社会保障环境，又强化了这个需求。
但按习近平讲话和目前的实际情况来看，其重点将集中在动迁配套房和棚户区改造上，主要惠及的是低端市场的特定人群，因此我认为，这部分变化对于商品房市场的影响倒是不大的。总之，如果在十八届三中全会召开后，笔者归纳的这几方面设想能够顺利实施，尤其是使中低端自住市场的供应得以显著增加的话，确实可缓解目前楼市的主要供求矛盾，平稳市场预期，减轻房价上涨的压力。另一方面也是因为在前期调控政策作用下，一线城市经历过一段时间的房价下跌、成交量萎缩，因此当需求恢复的时候，反弹力度也更大。一旦由于各种原因出现政策压力松动（比如地方政府需要更多的土地出让金及相关税收，以保障其财政收入，导致降房价的动力不足），导致市场预期改变，就会造成前期积压的需求反弹，同时由于供应不能及时跟上，最终使得市场出现量价齐升的局面。
再次显示了限制性调控政策的缺陷。同时，对于本就不需政府提供保障的高端市场，完全可以用市场机制调节需求，所谓政府的归政府，市场的归市场就是这个道理。
预计下一步将有更多城市加入房产税试点。所以对于这么大的潜在投资需求，只堵不疏是不科学的。
但需指出的是，如果价格上涨的预期依然存在，物业增值仍然超过税收成本的话，单纯依靠房产税是无法抑制投资需求的。但就是这不到1%人群的总税后净收入，已达到8000亿元（人均税后30万元），相当于2009年当年全国一、二手住宅销售总额的六分之一。
除自住及改善型需求外，我们也必须承认投资型需求的客观存在，而不能把这类需求妖魔化成扰乱市场的罪魁祸首。梳理至此，我们可以看到，既往各类限制性的调控手段，已在中国的房地产市场当中充分试错。随着交易成本额增加，投机炒房客的数量已经大大减少（根据中原地产的二手房实际成交数据显示，我们统计每一套成交住房的各方面指标，用于计算房价指数。进入专题： 房产新政 。
因此，以限制为主的调控手段，并未改变市场长期存在的供求失衡。而除温州外的69个城市的房价也都出现了同比上涨。
如此，笔者相信从长期看，政府还是会主要利用房产税来抑制投资需求。那么，新一届政府将以哪些具体举措，调整之前积累下的市场矛盾呢？ 笔者认为，首先，在增加供给方面，政府将采用的措施包括： 第一，增加房源供应，落实保障房建设计划。
其中有装修和家具两项指标，如果一套房子在交易的时候既没有装修也没有家具，那说明上家是纯投资客，这类房子在我们公司所有成交的占比，从2005年以来是明显下降的），但剩下自住、改善型和长期投资三类客户的总需求量依然稳定，继续支撑房价一路上行。这点若能实现，可供住房开发的地块将大量入市，有望从根本上改变住房供应不足的现状
